Γνωρίζατε ότι μπορείτε να πραγματοποιήσετε στο σπίτι σας οικοδομικές εργασίες χωρίς άδεια; Με την πάροδο του χρόνου ένα σπίτι μπορεί να εμφανίσει φθορές, με ορισμένες εργασίες ανακαίνισης να είναι απαραίτητες. Μερικές εργασίες απαιτούν οικοδομική άδεια, ενώ άλλες από την άλλη όχι. Για να αποφύγετε πιθανά εμπόδια, θα πρέπει να γνωρίζετε ποιες εργασίες δεν απαιτούν άδεια. Ανάμεσα είναι οι ελαιοχρωματισμοί, οι διάφορες επισκευές που δεν επηρεάζουν την στατικότητα του κτιρίου και η αντικατάσταση κουφωμάτων.
Ακολουθεί μια μεγαλύτερη ανάλυση παρακάτω.
Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται οικοδομική άδεια;
Γενικότερα, υπάρχουν διάφορες εργασίες ανακαίνισης σπιτιού οι οποίες απαιτούν την έκδοση άδειας. Μερικές από αυτές είναι η αλλαγή διαρρύθμισης η οποία αλλάζει τον σχεδιασμό του κτιρίου, όπως και εργασίες αλλαγής υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Σε τέτοιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η κανονική οικοδομική άδεια, δηλαδή η άδεια δόμησης. Σε περίπτωση που δεν εκδοθεί και γίνει κάποια καταγγελία στην Πολεοδομία, το ακίνητο θεωρείται αυθαίρετο, και θα ισχύσουν οι αντίστοιχες κυρώσεις.
Πότε δεν απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας;
Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση κάποιας οικοδομικής άδειας. Πιο συγκεκριμένα, οι εργασίες που δεν απαιτούν την έκδοση της περιλαμβάνουν:
- Εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν επηρεάζουν την στατικότητα του κτιρίου και δεν αλλάζουν τη διαρρύθμιση του.
- Εσωτερικοί ελαιοχρωματισμοί και επισκευή επιχρισμάτων (σοβατίσματα)
- Αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων
- Επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.
- Συντήρηση, επισκευή, ή μερική αντικατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
- Επισκευή στέγης χωρίς χρήση σκαλωσιάς
- Εγκατάσταση φυσικού αερίου
- Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου
- Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος και πλακοστρώσεις.
- Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα
- Αντικατάσταση ή τοποθέτηση καμινάδας χωρίς χρήση σκαλωσιάς. Οι εργασίες θα πρέπει να υπάγονται στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»
- Τοποθέτηση ή εγκατάσταση ντουλαπών
- Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών
- Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων.
- Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.
Προσοχή: Οι εργασίες αυτές θα πρέπει να έχει δοθεί γραπτή έγκριση από κάποιον μηχανικό, σύμφωνα και με το άρθρο 44 του ν. 4495/2017.
Πότε απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας;
Υπάρχουν όμως μερικές περιπτώσεις που απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας, όπως:
- Εξωτερικοί ελαιοχρωματισμοί
- Αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων
- Επισκευή όψεων που απαιτούν χρήση σκαλωσιάς
- Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων.
- Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων.
- Τοποθέτηση ή αντικατάσταση αγωγών αερισμού
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις.
- Επισκευή στέγης με χρήση σκαλωσιάς
- Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
- Τοποθέτηση στεγάστρου
- Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων
- Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων
Σε περίπτωση που πραγματοποιήσετε πολλές εργασίες, των οποίων ο προϋπολογισμός υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ, απαιτείται άδεια δόμησης.
Θα πρέπει να έχετε στο μυαλό σας πριν από την έναρξη της ανακαίνισης και των οικοδομικών εργασιών, ότι το πιο σημαντικό βήμα είναι η προεργασία. Θα πρέπει δηλαδή να προβείτε σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για να έχετε το καλύτερο αποτέλεσμα. Υπολογίστε το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε, αναγνωρίστε και αναλύστε με το συνεργείο το οποίο έχετε επιλέξει, το μέγεθος των εργασιών και την έκδοση των απαραίτητων αδειών ώστε να μην αντιμετωπίσετε διάφορα προβλήματα ή εμπόδια. Αναζητήστε τους κατάλληλους επαγγελματίες, με την αντίστοιχη εμπειρία στο χώρο, για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να αναλάβουμε όλες τις εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια.
Δείτε επίσης: Τι θα πρεπει να γνωρίζετε σχετικα με άδεια για ανακαίνηση σπιτιού
