Το βάψιμο πολυκατοικίας είναι μια σημαντική εργασία ανακαίνισης που δεν πραγματοποιείται συχνά, αλλά συνήθως μία φορά κάθε 10 χρόνια. Παρόλο που δεν είναι μια καθημερινή διεργασία, είναι καθοριστική για τη μακροχρόνια προστασία του κτιρίου, την αισθητική του εικόνα και την αξία των διαμερισμάτων που περιλαμβάνει.
«Γιατί όμως πρέπει να βάφεται μια οικοδομή απ’ έξω;», αυτή είναι μια απορία που έχουν πολλοί κάτοικοι πολυκατοικιών, ειδικά όταν τίθεται το θέμα σε κάποια συνέλευση. Ο λόγος είναι πολύ απλός: όσο καλύτερη είναι η κατάσταση της οικοδομής, τόσο μεγαλώνει και η αξία των σπιτιών που την αποτελούν. Αν ποτέ σκεφτείτε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το σπίτι σας, να ξέρετε ότι η κατάσταση της οικοδομής θα παίξει πολύ σημαντικό ρόλο στην τιμή που θα πετύχετε.
Δεδομένου λοιπόν ότι το εξωτερικό βάψιμο του σπιτιού δε γίνεται και πολύ συχνά, ας δούμε τι πρέπει να ξέρετε για να μην την πατήσετε!
Γιατί να προχωρήσετε σε βάψιμο πολυκατοικίας;
Πολλοί ένοικοι αναρωτιούνται: «Αφού η οικοδομή δεν έχει σοβαρές φθορές, γιατί να τη βάψουμε;». Η απάντηση είναι απλή, και αφορά τους 4 παρακάτω λόγους:
- Ένα καλοδιατηρημένο εξωτερικό χρώμα της πολυκατοικίας, αυξάνει την εμπορική αξία των διαμερισμάτων.
- Η συνολική εικόνα του κτιρίου επηρεάζει θετικά όσους θέλουν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν το ακίνητό τους.
- Προλαμβάνεται η φθορά από την υγρασία, τις ρωγμές και τις εξωτερικές συνθήκες.
- Το βάψιμο είναι επένδυση. Όχι απλώς αισθητική, αλλά και οικονομική.
Ποιες εργασίες περιλαμβάνει το βάψιμο πολυκατοικίας;
Ανάλογα με την κατάσταση της οικοδομής, υπάρχουν δύο βασικά σενάρια που καθορίζουν και τις εργασίες που πρέπει να γίνουν:
Φθορές από τον χρόνο
Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι που πρέπει να βαφτεί ξανά το εξωτερικό μιας πολυκατοικίας είναι φθορές από τον χρόνο, το ξεθωριασμένο ή φθαρμένο χρώμα χωρίς υγρασία ή ζημιές. Σε αυτή την περίπτωση, η διαδικασία περιλαμβάνει:
- Τρίψιμο της επιφάνειας (τοπικά ή ολικά)
- Πέρασμα με αστάρι
- Βάψιμο με 1-2 χέρια ακρυλικό εξωτερικό χρώμα πολυκατοικίας
Πρόκειται για μια σύντομη και οικονομική διαδικασία που ολοκληρώνεται σε 2-3 ημέρες, ανάλογα με το μέγεθος της οικοδομής.
Υγρασία και φθορές κακής στεγανοποίησης
Αν εντοπίζονται σημάδια υγρασίας, ξεφλουδίσματα ή φθορές από κακή στεγανοποίηση, τότε απαιτείται επιπλέον διερεύνηση. Συχνές αιτίες είναι:
- Διαρροές από υδρορροές ή σωληνώσεις
- Κακή μόνωση ταρατσών ή μπαλκονιών
Σε αυτή την περίπτωση, η ζημιά πρέπει πρώτα να επιδιορθωθεί και στη συνέχεια να γίνει το βάψιμο. Διαφορετικά, τα προβλήματα θα εμφανιστούν ξανά και το κόστος θα διπλασιαστεί.
Ποιο είναι το κόστος για το βάψιμο πολυκατοικίας;
Το κόστος βαψίματος της πολυκατοικίας εξαρτάται από αρκετούς παράγοντες, όπως:
- Το μέγεθος της πολυκατοικίας (όροφοι, προσόψεις, πλευρές)
- Η πρόσβαση στον χώρο (αν χρειάζονται σκαλωσιές, γερανοί κ.ά.)
- Η κατάσταση της επιφάνειας (αν χρειάζονται επιδιορθώσεις)
- Τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν (π.χ. ποιοτικά ακρυλικά ή σιλικονούχα χρώματα)
Ενδεικτικά, το κόστος μπορεί να ξεκινάει από 12-15€/m², αλλά μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις ανάγκες του κτιρίου.
Τι χρειάζεται για να ξεκινήσουν οι εργασίες;
Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία εξωτερικού βαψίματος, υπάρχουν κάποια πρακτικά και νομικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε:
Έκδοση ειδικής άδειας
Για λόγους ασφαλείας, ειδικά όταν χρησιμοποιούνται σκαλωσιές ή γερανοί, απαιτείται η έκδοση άδειας εξωτερικών εργασιών από τον Δήμο. Η άδεια προστατεύει τόσο τους ενοίκους και τους τεχνίτες όσο και τους περαστικούς σε περίπτωση ατυχήματος.
Προγραμματισμός και συνεννόηση
Ο διαχειριστής θα πρέπει να εξασφαλίσει την έγκριση των ενοίκων και να συμφωνηθεί ο προϋπολογισμός. Είναι σημαντικό να υπάρχει ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα εργασιών, ώστε να μην υπάρξουν καθυστερήσεις ή παρεξηγήσεις.
Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για την άδεια κατά την ανακαίνιση του σπιτιού
Ποιο είναι το κατάλληλο εξωτερικό χρώμα πολυκατοικίας;
Το τελικό αποτέλεσμα από το βάψιμο πολυκατοικίας δεν εξαρτάται μόνο από τη σωστή εφαρμογή, αλλά σε μεγάλο βαθμό και από το είδος του εξωτερικού χρώματος που θα επιλεγεί. Ένα καλό χρώμα μπορεί να «κρατήσει» το αποτέλεσμα για χρόνια, ενώ ένα ακατάλληλο προϊόν ενδέχεται να ξεθωριάσει ή να φουσκώσει σε μόλις λίγους μήνες. Θα πρέπει λοιπόν να δώσετε προσοχή στα εξής:
Αντοχή στην υγρασία και στην UV ακτινοβολία
Η εξωτερική επιφάνεια μιας πολυκατοικίας εκτίθεται καθημερινά στις καιρικές συνθήκες, από ήλιο και βροχή μέχρι παγετό και υγρασία. Τα χρώματα που χρησιμοποιούμε διαθέτουν ειδικές αντηλιακές και υδατοαπωθητικές ιδιότητες που αποτρέπουν:
- Τη δημιουργία μούχλας και πρασινίλας
- Το ξεφλούδισμα του χρώματος λόγω συστολών-διαστολών
- Το ξεθώριασμα από τον ήλιο
Μεγάλη διάρκεια ζωής
Τα ακρυλικά και σιλικονούχα χρώματα εξωτερικού χώρου έχουν διάρκεια ζωής έως και 15 χρόνια, διατηρώντας τη ζωηρότητα και την αντοχή τους. Έτσι, αποφεύγετε τις συχνές συντηρήσεις και τις περιττές επαναβαφές, εξοικονομώντας χρόνο και χρήματα.
Άψογη αισθητική
Η αισθητική παίζει καθοριστικό ρόλο, όχι μόνο για την εξωτερική εμφάνιση της πολυκατοικίας αλλά και για τη συνολική εικόνα της γειτονιάς. Με τη σωστή επιλογή χρωμάτων και φινιρίσματος:
- Δίνεται μοντέρνος χαρακτήρας στο κτίριο
- Αναδεικνύονται τα αρχιτεκτονικά του στοιχεία
- Αυξάνεται η αξία των διαμερισμάτων, ειδικά αν πρόκειται να πωληθούν ή να ενοικιαστούν
Το βάψιμο της πολυκατοικίας είναι κάτι πολύ περισσότερο από μια απλή αισθητική παρέμβαση. Πρόκειται για μια επένδυση με πολλαπλά οφέλη: προστατεύει την κατασκευή από τη φθορά του χρόνου, ενισχύει τη συνολική εικόνα του κτιρίου και αυξάνει την αξία των διαμερισμάτων. Με την κατάλληλη προετοιμασία, την επιλογή ποιοτικών υλικών και τη συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι εντυπωσιακό και να διαρκέσει για πολλά χρόνια.
Αν λοιπόν σκέφτεστε να προχωρήσετε σε εξωτερικό βάψιμο, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να το κάνετε σωστά. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια δωρεάν εκτίμηση και εξατομικευμένη πρόταση για το δικό σας κτίριο!
