Η ανακαίνιση σπιτιού, που αποτελεί πλέον καθημερινό φαινόμενο σε πολλές περιοχές της χώρας μας, έχει κάποια συγκεκριμένα βήματα. Οι ανακαινίσεις είναι ένα πολύ καλός τρόπος για να ανανεώσει το σπίτι του και αυτό μπορεί να γίνει είτε για προσωπικούς, είτε για οικονομικούς λόγους. Κάθε χώρος έχει τις ιδιαιτερότητες και τις ανάγκες του. Όμως, μερικά βήματα είναι συγκεκριμένα. Για παράδειγμα, στους περισσότερους χώρους είναι απαραίτητη η αλλαγή ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, ή η ανακαίνιση μπάνιου και οι ελαιοχρωματισμοί.
Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε όλα τα βήματα για την ανακαίνιση σπιτιού, που εγγυώνται ένα ποιοτικό αποτέλεσμα.
Σκεφτείτε τις αλλαγές που θέλετε να γίνουν στο χώρο σας
Από πού ξεκινάω την ανακαίνιση σπιτιού; Δείτε τι αλλαγές θέλετε να κάνετε, και θέστε τις προτεαιρότητες σας. Αυτό περιλαμβάνει να αποφασίσετε από πού θέλετε να ξεκινήσετε και να βεβαιωθείτε πως έχετε τον χρόνο και τον προϋπολογισμό για την ολοκλήρωση του έργου.
Ορίστε ένα προϋπολογισμό (budget)
Είναι υψίστης σημασίας να γνωρίζετε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέχετε για την ανακαίνιση του σπιτιού σας.
Αυτό είναι απαραίτητο ώστε να ολοκληρωθεί το έργο γρήγορα, και το αποτέλεσμα να είναι αυτό που θέλατε. Θα πρέπει να κάνετε μια έρευνα για το κόστος όλων των εργασιών που θέλετε να γίνουν. Σύμφωνα με την εμπειρία μας, προτείνουμε να έχετε στην άκρη ένα έξτρα ποσό, γύρω στο 20% από το συνολικό σας budget, για έξοδα που μπορεί να μην έχετε υπολογίσει από την αρχή, όπως για παράδειγμα κάποιες υδραυλικές εργασίες, ή για έξτρα εργασίες που θέλετε να γίνουν.
Επίσκεψη και αποτύπωση του χώρου από τον εργολάβο
Εννοείται ότι η κάθε ανακαίνιση είναι εντελώς μοναδική υπόθεση παρά το γεγονός ότι μπορεί να μοιάζει με μία άλλη. Με άλλα λόγια, ακόμη και δύο διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία που να είναι σχεδόν ίδια και σε γενικές γραμμές θέλουν τα ίδια πράγματα από μία ανακαίνιση, μπορεί να ακούσουν αρκετά διαφορετικές τιμές ακόμη και από το ίδιο γραφείο. Αυτό γίνεται γιατί παίζουν σημαντικό ρόλο αρκετοί παράγοντες στη διαμόρφωση της τιμής, όπως για παράδειγμα το γούστο του ιδιοκτήτη και η ακριβής κατάσταση του χώρου. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν, πριν κάνει οποιοδήποτε βήμα μία εταιρία ανακαινίσεων, θα πρέπει να κάνει μία επίσκεψη στον χώρο του ενδιαφερόμενου.
Κατά τη διάρκεια αυτής της επίσκεψης ο ειδικός της εταιρίας – κατά πάσα πιθανότητα κάποιος τεχνικός ή πολιτικός μηχανικός – θα αναλάβει να δει τον χώρο από κοντά και φυσικά θα μιλήσει με τους ιδιοκτήτες για να καταλάβει τι θα ήθελαν να κάνουν, το εύρος δηλαδή της ανακαίνισης αλλά και τον λόγο της ανακαίνισης. Άλλες εργασίες θα πρέπει να γίνουν αν ο χώρος προορίζεται για ιδιοκατοίκηση, αγορά ή μίσθωση και άλλες αν πρόκειται να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης αυτής λοιπόν, θα γίνουν και προτάσεις από τη μεριά του τεχνικού, ο οποίος βλέποντας τον χώρο θα προτείνει και κάποιες εργασίες που πρέπει να γίνουν και θα ξεκαθαρίσει σε γενικές γραμμές τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει.
Εδώ να σημειώσουμε ότι κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης είναι πολύ πιθανό να γίνει και κάποια κάτοψη του χώρου και να βγάλει ο τεχνικός κάποιες φωτογραφίες. Το υλικό αυτό θα αποτελέσει πολύτιμο βοήθημα και τη βάση για τη φάση της μελέτης, η οποία και θα ακολουθήσει.
Μελέτη του χώρου
Αφού λοιπόν ο ειδικός μηχανικός καταγράψει τις ανάγκες και τις επιθυμίες των ιδιοκτητών και αποτυπώσει τον χώρο, μπορεί κι επίσημα να ξεκινά να δημιουργεί την πρόταση του για τις εργασίες ανακαίνισης σπιτιού. Στη φάση αυτή θα δουλέψει μαζί με άλλους συνεργάτες του και με τα μέλη των τεχνικών συνεργείων για να δημιουργήσουν μία λύση που όχι μόνο θα είναι πραγματοποιήσιμη, αλλά θα καλύπτει και όλα όσα ζήτησε ο πελάτης. Εννοείται ότι στη φάση της μελέτης λαμβάνονται και υπόψη οι διάφοροι περιορισμοί, όπως οι φέροντες βάρος τοίχοι και κολώνες και όλες οι εργασίες που μπορούν να γίνουν. Ειδικά στις πιο παλιές κατασκευές ένα μεγάλο μέρος της ανακαίνισης είναι «αόρατο» αφού πρόκειται για αντικαταστάσεις σωληνώσεων κλπ.
Αφού λοιπόν οι τεχνικοί καταστρώσουν το σχέδιο, στη συνέχεια θα χρησιμοποιηθεί ένα ειδικό πρόγραμμα υπολογιστή για να γίνει μία τρισδιάστατη και φωτορεαλιστική απεικόνιση του, έτσι ώστε ο πελάτης να μπορεί να δει πως ακριβώς θα είναι ο χώρος του μετά την ανακαίνιση. Σε αυτή τη φάση και αφού ο ειδικός μηχανικός έχει εξηγήσει στου πελάτες τους διάφορους περιορισμούς, είναι δυνατόν να γίνουν και κάποιες αλλαγές σε αυτή τη μελέτη για να έρθει πιο κοντά στα γούστα τους. Το σχέδιο που θα προκύψει από τη μελέτη θα είναι στην ουσία ένας σκελετός, πάνω στον οποίο θα χτιστεί το τελικό αποτέλεσμα, οι λεπτομέρειες του οποίου θα καθοριστούν στην επόμενη φάση.
Επιλογή υλικών (πλακάκια , κουφώματα, έπιπλα κλπ)
Αφού λοιπόν οι τεχνικοί καταστρώσουν το σχέδιο με τη μελέτη τους, έρχεται η ώρα για τον πελάτη να βάλει τη δική του πινελιά και να κάνει το τελικό αποτέλεσμα όσο το δυνατόν περισσότερο «δικό του». Σε αυτή τη φάση λοιπόν θα κληθείτε να επιλέξετε τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν στην ανακαίνιση τα οποία και φυσικά εξαρτώνται από τις εργασίες που θα γίνουν. Τα πιο συχνά υλικά είναι πλακίδια και χρώματα (είτε για το μπάνιο, είτε για τη κουζίνα, είδη υγιεινής κι έπιπλα μπάνιου και κουφώματα, ειδικά αν το σπίτι είναι παλιό και χρειάζεται ενεργειακή αναβάθμιση.
Συνήθως οι εταιρείες που αναλαμβάνουν τις ανακαινίσεις όπως η Chroma Decor έχουν άμεση πρόσβαση σε μεγάλη ποικιλία υλικών, οπότε ο πελάτης δεν θα έχει πρόβλημα με την επιλογή του και είναι σίγουρο ότι θα βρει κάτι που να του ταιριάζει. Πολλές εταιρίες δίνουν και τη δυνατότητα να δείτε πώς θα είναι τα υλικά που επέλεξε στην 3D απεικόνιση του τελικού προϊόντος του project.
Κοστολόγηση
Τώρα που τόσο η εταιρία ανακαινίσεων όσο και οι πελάτες ξέρουν ακριβώς τι θα γίνει στον χώρο, είναι η ώρα να καθοριστεί και το τελικό κόστος. Όπως είπαμε και πριν, το τελικό κόστος κάθε ανακαίνισης είναι μοναδικό κι εξαρτάται από αρκετούς παράγοντες με σημαντικότερο να είναι φυσικά το εύρος της ανακαίνισης και τις εργασίες που θα πρέπει να γίνουν. Εννοείται ότι όσο περισσότερα συνεργεία (ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, κουφωματάδες κλπ) εμπλακούν στη διαδικασία, τόσο μεγαλύτερο θα είναι και το κόστος του project. Επιπλέον, όπως είπαμε και παραπάνω, τα υλικά έχουν και ποιότητες, οπότε όσο πιο καλής ποιότητας και όσο πιο «ειδικά» είναι, τόσο μεγαλύτερο θα είναι και το κόστους τους.
Σύνταξη συμφωνητικού / συγγραφή υποχρεώσεων και χρονοδιάγραμμα
Λένε ότι οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους και αυτό φυσικά ισχύει και για τις ανακαινίσεις. Δεδομένου ότι το κόστος μιας ανακαίνισης δεν είναι αμελητέο, είναι σημαντικό να είστε εξασφαλισμένοι έναντι στην εταιρία που θα αναλάβει να του ανακαινίσει το σπίτι. Γι’ αυτό τον λόγο λοιπόν, είναι στάνταρ πρακτική να υπογράφεται ένα ιδιωτικό συμφωνητικό ανάμεσα στην εταιρία και τον πελάτη.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Αν η εταιρία δεν θέλει να υπογράψει κάποιο συμφωνητικό, μάλλον δεν είναι άξια εμπιστοσύνης και καλά θα κάνει να την αποφύγει ο πελάτης. Να ζητάτε πάντα συμφωνητικό.
Έκδοση των κατάλληλων αδειών
Η γραφειοκρατία έχει πλοκάμια παντού και είναι δύσκολο να της γλιτώσει κανείς. Παρά το γεγονός ότι μία ανακαίνιση είναι κάτι που αφορά το σπίτι που ανακαινίζεται και μόνο αυτό, για να ξεκινήσει μία ανακαίνιση πρέπει να πρώτα να βγει και η απαραίτητη «χαρτούρα». Ανάλογα με το εύρος της ανακαίνισης μπορεί να χρειαστούν διάφορες άδειες όπως η άδεια κατασκευής και τοποθέτησης σκαλωσιάς, η τοποθέτηση κάδου περισυλλογής μπάζων και αρκετές άλλες. Οι εταιρίες ανακαινίσεων γνωρίζουν ακριβώς τις άδειες και όλα τα άλλα χαρτιά που χρειάζονται και η έκδοση τους είναι συνήθως μέρος των καθηκόντων τους. Ο πελάτης μπορεί να κάνει μία εξουσιοδότηση στην εταιρία για να γίνει η όλη διαδικασία με όσο το δυνατόν μικρότερη ανάμειξη από αυτόν.
Η διάρκεια της διαδικασίας αδειοδότησης φυσικά κυμαίνεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που θα γίνει, οπότε είναι δύσκολο να δώσει κανείς εκ των προτέρων ένα συγκεκριμένο εύρος χρόνου. Σε κάθε περίπτωση, μία καλή εταιρία ανακαίνισης ξέρει τι κάνει κι έχει και ανάλογες επαφές στις αρμόδιες υπηρεσίες προκειμένου να τελειώσει αυτή η διαδικασία όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και να ξεκινήσουν οι εργασίες.
Αποξηλώσεις και απομάκρυνση αδρανών υλικών
Συνήθως η πρώτη φάση των εργασιών είναι οι αποξηλώσεις και η απομάκρυνση των αδρανών υλικών. Επίσης, σε αυτό το στάδιο θα ξηλωθούν και θα πεταχτούν και τα είδη υγιεινής, τα έπιπλα μπάνιου και γενικά ό,τι πρόκειται να αντικατασταθεί. Αυτή η φάση λοιπόν μπορούμε να πούμε ότι αποτελεί τη «βρώμικη δουλειά» αλλά και την προετοιμασία των περαιτέρω εργασιών και είναι σημαντικό να τελειώσει γρήγορα.
Κατά αυτό το πρώτο στάδιο της ανακαίνισης θα υπάρχει έξω από το σπίτι ένας ειδικός κάδος συλλογής μπαζών και άλλων υλικών και ογκωδών αντικειμένων, ο οποίος αφού γεμίσει θα απομακρυνθεί από ειδικά συνεργεία. Λόγω της όχλησης που δημιουργείται στη γειτονιά είναι σημαντικό ο κάδος αυτός να μείνει στη θέση του όσο το δυνατόν λιγότερο, γι’ αυτό και σε αυτό το στάδιο οι εργασίες είναι πολύ γρήγορες και εντατικές. Όπως και να έχει, αφού το σπίτι στην ουσία έχει προετοιμαστεί για τις αλλαγές του, μπορούν αυτές να ξεκινήσουν κι επίσημα και το σπίτι να πάρει την μορφή που θα έχει στο μέλλον.
Νέα υδραυλική εγκατάσταση
Μία από τις πιο συνηθισμένες εργασίες σε μια ανακαίνιση, είτε είναι γενική είτε μερική (και ειδικά αν εστιάζει σε μπάνιο ή κουζίνα) είναι η αλλαγή των σωληνώσεων και γενικά των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Αυτό μπορεί να γίνει για δύο λόγους. Ο πρώτος είναι το γεγονός ότι στα παλιά σπίτια οι σωληνώσεις είναι παλαιού τύπου με αποτέλεσμα να φθείρονται πολύ με το πέρασμα του χρόνου και στην ουσία να είναι «ωρολογιακές βόμβες» οι οποίες ανά πάσα στιγμή μπορούν να δημιουργήσουν μεγάλες ζημιές αν σπάσουν ή αν παρουσιάσουν διαρροές.
Νέες σωληνώσεις θέρμανσης
Η θέρμανση είναι ένα θέμα που πλέον αφορά πολλά σπίτια και δεν είναι λίγα αυτά που επιλέγουν να απαλλαγούν από «παραδοσιακές» και ακριβές μεθόδους όπως το πετρέλαιο και να περάσουν σε καινούργιες που είναι και πιο φιλικές για το περιβάλλον αλλά και πιο οικονομικές. Η πιο δημοφιλής από αυτές τις μεθόδους είναι φυσικά το φυσικό αέριο. Αξίζει να σημειωθεί ότι με την αλλαγή συστήματος θέρμανσης ανεβαίνει και η ενεργειακή κλάση του σπιτιού και άρα και η αξία του γενικότερα.
Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση
Δεδομένου ότι σε μία ανακαίνιση γίνονται σκαψίματα και άλλες «βαριές» εργασίες στο σπίτι, είναι μία καλή ευκαιρία να κάνει κανείς και νέες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει τόσο για παλιά όσο και για πιο καινούργια σπίτια αφού οι εργολάβοι ανέκαθεν ήταν πολύ συντηρητικοί όσον αφορά τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις με αποτέλεσμα ακόμη και καινούργια σπίτια να αντιμετωπίζουν προβλήματα. Ένα συχνό πρόβλημα για παράδειγμα είναι η έλλειψη πριζών σε συγκεκριμένα δωμάτια ή η τοποθέτηση τους σε θέσεις που δεν είναι βολικές.
Επιχρίσματα με σύγχρονα υλικά
Αφού ολοκληρωθούν οι όποιες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, στην ουσία έχουν τελειώσει και οι εργασίες για τις οποίες οι τοίχοι πρέπει να είναι σκαμμένοι, οπότε μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία με την οποία οι τοίχοι αυτοί θα ξαναγίνουν όπως ήταν και πριν και ακόμη καλύτεροι. Με τον όρο επίχρισμα, στην ουσία εννοούμε το σοβάντισμα το οποίο είναι μία πάρα πολύ σημαντική διαδικασία όχι μόνο για την εμφάνιση του τοίχου αλλά και για την ποιότητα ζωής μέσα στο σπίτι.
Γέμισμα δαπέδων με τσιμεντοκονίαμα
Λογικά μαζί με τα κοψίματα στους τοίχους στα πλαίσια των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εργασιών θα έγιναν και κάποια σκαψίματα και στο πάτωμα, τώρα λοιπόν ήρθε η ώρα να κλείσουν και αυτά. Το τσιμεντοκονίαμα θα χρησιμοποιηθεί για να καλύψεις τις σωληνώσεις. Στη συνέχεια το κονίαμα θα γίνει ίσιο και θα προετοιμαστεί για να δεχτεί την επιφάνεια που θα μπει από πάνω η οποία μπορεί να είναι πλακάκια, ξύλο μάρμαρο κλπ. Με άλλα λόγια, στο πέρας αυτής της φάσης το πάτωμα θα είναι έτοιμο για να επιστρέψει στη κανονικότητα του, κάτι που όμως θα γίνει λίγο αργότερα.
Τοποθέτηση πλακιδίων στα δάπεδα και στο λουτρό
Μία από τις τελευταίες «βαριές» εργασίες είναι και η τοποθέτηση νέων πλακιδίων στα δάπεδα. Σε αυτή τη φάση λοιπόν, η εταιρία θα προμηθευτεί και θα φέρει στον χώρο σας τα πλακάκια που έχει επιλέξει. Στη συνέχεια τα αρμόδια συνεργεία θα αναλάβουν την τοποθέτηση τους, πάντα σύμφωνα με της τεχνοτροπία και τις προδιαγραφές που έχουν υποδείξει ο πελάτης και ο υπεύθυνος σχεδιασμού της ανακαίνισης. Ένα έμπειρο συνεργείο θα τελειώσει αρκετά γρήγορα αυτή την εργασία, ωστόσο το πόσο θα κρατήσει εξαρτάται και από το είδος των πλακιδίων και το μέγεθος των δαπέδων που πρέπει να καλυφθούν.
Τοποθέτηση νέων κουφωμάτων
Όπως είπαμε και πριν η ανακαίνιση είναι μία πολύ καλή ευκαιρία να αναβαθμιστεί η ενεργειακή αξιολόγηση του σπιτιού, ρόλο κλειδί σε αυτό παίζουν τα κουφώματα και τα παράθυρα. Στα περισσότερα παλιά σπίτια όπου υπάρχουν ακόμη ξύλινα ή παλιού τύπου αλουμινένια κουφώματα, έχουμε και μεγάλες απώλειες ζέστης με αποτέλεσμα να αξιολογούνται χαμηλά όσον αφορά την ενεργειακή κλίμακα. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το σπίτι χάνει ζέστη τον χειμώνα και είναι πιο ζεστό τα καλοκαίρια. Επίσης, λόγω του χαμηλής κατάταξης ενεργειακού πιστοποιητικού – το οποίο υποδηλώνει αυξημένα ενεργειακά έξοδα – πέφτει η αξία του στην αγορά.
Τοποθέτηση επίπλων κουζίνας
Σκοπός μιας ανακαίνισης είναι να κάνει έναν παλιό χώρο να γίνει σαν καινούργιος και για να γίνει αυτό δεν αρκούν μόνο οι αλλαγές στη διαρρύθμιση και στις υποδομές του σπιτιού. Συχνά λοιπόν στα πλαίσια μιας ανακαίνισης γίνεται και μια γενικότερη ανανέωση του εξοπλισμού του σπιτιού, δηλαδή αλλάζονται οι πόρτες ενώ συχνά τοποθετούνται και καινούργια έπιπλα καθώς και ντουλάπες στις κρεβατοκάμαρες και ντουλάπια στην κουζίνα. Πριν το βάψιμο του σπιτιού λοιπόν, θα γίνει και η ανανέωση του με την τοποθέτηση των καινούργιων ειδών και το σπίτι θα αποκτήσει σχεδόν την τελική του μορφή.
Βάψιμο σπιτιού
Το βάψιμο είναι μια σχετικά απλή εργασία αλλά είναι μία από τις πιο βασικές αφού το χρώμα ενός χώρου είναι και αυτό που σε μεγάλο βαθμό καθορίζει την ατμόσφαιρα του και γενικά την αίσθηση του. Η ανακαίνιση είναι μια καλή ευκαιρία για να αλλάξει τελείως το ύφος του σπιτιού. Εσείς τι χρώματα θα επιλέγατε;
Τοποθέτηση πριζοδιακοπτών και ειδών υγιεινής
Μετά και από το βάψιμο το σπίτι είναι σχεδόν έτοιμο για να παραδοθεί, το μόνο που μένει οι τελευταίες πινελιές. Πριν από την παράδοση του σπιτιού λοιπόν οι ηλεκτρολόγοι θα τοποθετήσουν διακόπτες και πρίζες όπως χρειάζεται, οι θερμουδραυλικοί θα τοποθετήσουν τα νέα σώματα καλοριφέρ αν έγινε αλλαγή συστήματος θέρμανσης και οι υδραυλικού θα τοποθετήσουν τα νέα είδη υγιεινής στο μπάνιο, δίνοντας του έτσι και τη τελική του νέα μορφή. Αυτές είναι και οι πιο συνηθισμένες εργασίες «τελειώματος» μίας ανακαίνισης.
Αυτό το κείμενο μπορεί να χρησιμεύσει και σαν ένα βοήθημα για ανακαίνιση σπιτιού. Αυτά είναι αναλυτικά τα βήματα των εργασιών που θα ακολουθηθούν. Τώρα λοιπόν, ξέρετε τι να περιμένετε.
Επικοινωνήστε μαζί μας για μια επιτυχημένη και ποιοτική ανακαίνιση σπιτιού, από τους καλύτερους επαγγελματίες της αγοράς!
