Το βάψιμο μιας πολυκατοικίας αποτελεί και μια διαδικασία που διέπεται από συγκεκριμένες νομικές υποχρεώσεις. Αυτό ισχύει και για βάψιμο με σκαλωσιές και για βάψιμο χωρίς σκαλωσιές. Η νομοθεσία απαιτεί συγκεκριμένα βήματα και εγκρίσεις. Σε αυτόν το άρθρο θα μάθεις τι προβλέπει το νομικό πλαίσιο, ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσεις, και πώς να εξασφαλίσεις συναίνεση από όλους τους ενοίκους της πολυκατοικίας. Μείνε ενημερωμένος για να αποφύγεις πρόστιμα, καθυστερήσεις ή συγκρούσεις με τους συνιδιοκτήτες.
Τι προβλέπει η νομοθεσία για το βάψιμο πολυκατοικίας
Το εξωτερικό βάψιμο αποτελεί σημαντικό μέρος της ανακαίνισης ενός σπιτιού. Όμως η νομοθεσία για το βάψιμο πολυκατοικιών θέτει σαφείς κανόνες όταν πρόκειται για παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους εξωτερικούς χώρους.
Σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο:
- Απαιτείται απόφαση της γενικής συνέλευσης με συγκεκριμένη πλειοψηφία (συνήθως 50%+1 των ιδιοκτητών).
- Για αλλαγές στην πρόσοψη του κτηρίου (π.χ. νέο χρώμα), μπορεί να απαιτείται και πολεοδομική άδεια, ειδικά αν αλλοιώνεται η αισθητική του κτιρίου ή αν αυτό βρίσκεται σε περιοχή με πολεοδομικούς περιορισμούς (π.χ. ιστορικό κέντρο).
- Ο διαχειριστής ή η τεχνική εταιρεία οφείλει να εξετάσει αν χρειάζεται έγκριση από τον Δήμο για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου (π.χ. για σκαλωσιές).
Σε περίπτωση που δεν τηρηθεί το νομικό πλαίσιο μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή καταγγελίες.
Δικαιώματα & Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών και Ενοίκων
Κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα λόγου για έργα σε κοινόχρηστους χώρους, αλλά όχι δικαίωμα βέτο. Αν η πλειοψηφία συμφωνήσει, το έργο προχωρά.
Ιδιοκτήτες:
- Υποχρεούνται να συμμετάσχουν στα κοινά έξοδα.
- Μπορούν να ζητήσουν οικονομική ανάλυση του έργου πριν ψηφίσουν.
Ενοικιαστές:
- Δεν έχουν δικαίωμα ψήφου.
- Πρέπει να ενημερώνονται για το έργο, ιδιαίτερα αν αυτό τους επηρεάζει (π.χ. περιορισμένη πρόσβαση ή θόρυβος).
Αν κάποιος ιδιοκτήτης διαφωνεί έντονα, μπορεί να προσφύγει νομικά. Όμως αν τηρηθούν τα βήματα της νομοθεσίας, ισχύει η απόφαση της πλειοψηφίας.
Βάψιμο Πολυκατοικίας με Σκαλωσιές
Η χρήση σκαλωσιάς είναι η πιο διαδεδομένη λύση για το εξωτερικό βάψιμο της πολυκατοικίας, όμως συνοδεύεται από νομοθετικές απαιτήσεις:
- Άδεια από τον Δήμο αν η σκαλωσιά τοποθετείται σε πεζοδρόμιο ή δρόμο.
- Μέτρα ασφαλείας για την αποφυγή ατυχημάτων (καλύμματα, σήμανση, κ.λπ.).
- Εξουσιοδοτημένο συνεργείο με ασφαλιστική κάλυψη.
Συμβουλή: Ζήτησε από την τεχνική εταιρεία υπεύθυνη δήλωση για την ασφάλιση των εργαζομένων και την ευθύνη τοποθέτησης.
Βάψιμο Πολυκατοικίας Χωρίς Σκαλωσιές
Το βάψιμο πολυκατοικίας χωρίς σκαλωσιές είναι νόμιμο αλλά υπό προϋποθέσεις. Συνήθως αν δεν χρησιμοποιούνται σκαλωσιές, το βάψιμο γίνεται με αλπινιστές (πιστοποιημένοι τεχνίτες με σκοινιά), ή με συστήματα drone για ελαφριές βαφές. Όμως:
- Επιτρέπονται μόνο αν δεν τίθεται θέμα ασφάλειας.
- Οι τεχνίτες πρέπει να διαθέτουν πιστοποίηση εργασίας σε ύψος.
- Δεν απαιτείται άδεια δήμου εφόσον δεν καταλαμβάνεται δημόσιος χώρος.
Αν η μέθοδος κριθεί επικίνδυνη ή πρόχειρη, μπορεί να υπάρξει επέμβαση των αρχών.
Δείτε ποιες είναι οι οικοδομικές εργασίες που δεν απαιτούν άδεια
Πώς να εξασφαλίσεις συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες
Η επικοινωνία είναι το Α και το Ω.
- Παρουσίασε εναλλακτικές λύσεις (π.χ. με ή χωρίς σκαλωσιές) μαζί με τα κόστη.
- Ζήτησε προσφορές από τεχνικές εταιρείες και παρουσίασέ τις συγκριτικά.
- Κάλεσε γενική συνέλευση με σαφή ατζέντα.
- Κατάγραψε επίσημα την απόφαση, με υπογραφές και πρακτικά.
Αν υπάρχουν εντάσεις, μπορείς να καλέσεις έναν τεχνικό σύμβουλο για παρουσίαση σε όλους, ώστε να δοθεί λύση.
Check-list Ενεργειών για Νόμιμο Βάψιμο
- Απόφαση γενικής συνέλευσης με πλειοψηφία
- Έλεγχος αν απαιτείται πολεοδομική ή δημοτική άδεια
- Επιλογή εξειδικευμένης τεχνικής εταιρείας
- Έγγραφη σύμβαση με το συνεργείο
- Ενημέρωση όλων των ενοίκων
- Τήρηση όλων των μέτρων ασφαλείας
Το βάψιμο της πολυκατοικίας μπορεί να γίνει εύκολα και χωρίς νομικές παγίδες, αρκεί να ακολουθηθεί η σωστή διαδικασία. Με σεβασμό στη νομοθεσία, συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών και επιλογή αξιόπιστου συνεργείου, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι και όμορφο αλλά και απολύτως νόμιμο.
Βρες τον κατάλληλο συνεργάτη για το βάψιμο του σπιτιού σου για το καλύτερο αποτέλεσμα.
