Ανακαίνιση Σπιτιού

Το κόστος μιας ολικής ανακαίνισης σπιτιού εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως η έκταση των εργασιών, η κατάσταση του ακινήτου, τα υλικά που θα επιλεγούν και το επιθυμητό αισθητικό και λειτουργικό αποτέλεσμα. Σε γενικές γραμμές, το κόστος μιας ολικής ανακαίνισης για ένα διαμέρισμα στην Αθήνα κυμαίνεται από 5.000€ έως 20.000€, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου και τις επιμέρους επιλογές σε υλικά και εργασίες.

Μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση μπορεί να περιλαμβάνει εργασίες όπως:

• Αντικατάσταση ή ανακατασκευή ηλεκτρολογικών & υδραυλικών εγκαταστάσεων
• Αποξήλωση & τοποθέτηση νέων δαπέδων
• Στοκαρίσματα & ελαιοχρωματισμοί
• Αντικατάσταση κουφωμάτων & πορτών
• Ξυλουργικές εργασίες, γυψοσανίδες, κατασκευές
• Τοποθέτηση νέων επίπλων κουζίνας & ειδών υγιεινής
• Θερμομόνωση ή ενεργειακή αναβάθμιση
• Δημιουργία/τροποποίηση δωματίων

Για να λάβετε μια πιο ακριβή εκτίμηση, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας για δωρεάν αυτοψία και προσωποποιημένη προσφορά.

Ναι, το κόστος ανακαίνισης μπορεί να μειωθεί, αρκεί να υπάρχει σωστός προγραμματισμός από την αρχή και καθορισμένο budget. Ο βασικός τρόπος για να περιορίσετε τα έξοδα είναι να επικεντρωθείτε αποκλειστικά στις απαραίτητες εργασίες, αποφεύγοντας περιττές προσθήκες ή πολυτελή υλικά που θα ανεβάσουν κατά πολύ τον προϋπολογισμό σας.

Παράλληλα, η επιλογή μιας αξιόπιστης εταιρείας ανακαίνισης μπορεί να σας γλιτώσει από επιπλέον κόστη λόγω κακής κατασκευής ή κακοσχεδιασμένων εργασιών. Η ποιότητα δεν πρέπει να θυσιάζεται στο όνομα της οικονομίας. Αντίθετα, μια καλή μελέτη και οργάνωση του έργου μπορεί να διασφαλίσει το βέλτιστο αποτέλεσμα, εντός του διαθέσιμου budget.

Η διάρκεια μιας ανακαίνισης σπιτιού εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το μέγεθος του ακινήτου, ο αριθμός των δωματίων που ανακαινίζονται, αλλά και οι συγκεκριμένες εργασίες που απαιτούνται. Συνήθως, η ολική ανακαίνιση διαρκεί από 3 έως 8 εβδομάδες, με τις πιο σύνθετες περιπτώσεις να φτάνουν και τις 60 ημέρες.

Παράγοντες που επηρεάζουν τη χρονική διάρκεια:

• Ο αριθμός και η πολυπλοκότητα των εργασιών (πχ ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, γυψοσανίδες κ.λπ.)
• Πιθανές έκτακτες ανάγκες (πχ απόκρυφες φθορές ή ανάγκη για επείγουσες τεχνικές παρεμβάσεις)
• Διαθεσιμότητα συνεργείων και ροή υλικών

Στη Chroma Decor, κάθε έργο συνοδεύεται από αναλυτικό χρονοδιάγραμμα, ώστε να γνωρίζετε εξαρχής πότε θα ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ο στόχος μας είναι η άριστη ποιότητα κατασκευής, χωρίς καθυστερήσεις ή εκπτώσεις στην ασφάλεια και τη λεπτομέρεια.

Η διαδικασία μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης σπιτιού πραγματοποιείται για διάφορους λόγους. Μερικοί από αυτούς περιλαμβάνουν την ανάγκη για μια αλλαγή τόσο για πρακτικούς, όσο και για αισθητικούς λόγους, την  πώληση ή την ενοικίαση μιας κατοικίας, αλλά και την μετατροπή τους σε κατοικία βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Σε κάθε περίπτωση όμως, η διαδικασία παραμένει η ίδια και περιλαμβάνει τα εξής στάδια: 

• Επίσκεψη των ειδικών της Chroma Decor για την αξιολόγηση του χώρου και συζήτηση με τον ιδιοκτήτη σχετικά με το εύρος, τον λόγο αλλαγών και το προσωπικό του  γούστο.
• Μελέτη και δημιουργία πρότασης από τους ειδικούς, αλλά και ηλεκτρονική 3D απεικόνιση του ολοκληρωμένου έργου της ανακαίνισης. 
• Επιλογή των απαραίτητων υλικών για την ανακαίνιση, έπειτα από συμφωνία με τον πελάτη, όπως πλακάκια, χρώματα, είδη υγιεινής και έπιπλα μπάνιου και κουζίνας, καθώς και κουφώματα σε περίπτωση εγκατάστασης τους. Η ποιότητα των υλικών επηρεάζει και το τελικό κόστος της ανακαίνισης. 
• Κοστολόγηση και αναλυτική λίστα όλων των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν. 
• Σύνταξη ιδιωτικού συμφώνου ανάμεσα στον πελάτη και την εταιρεία σχετικά με τις υποχρεώσεις της κάθε πλευράς, τις εργασίες και το χρονοδιάγραμμα διεκπεραίωσης τους.
• Έκδοση των απαραίτητων αδειών για την ανακαίνιση.
• Έναρξη των εργασιών. Σε αυτό το σημείο συστήνουμε στους ιδιοκτήτες να ενημερώσουν τους γείτονες για την έναρξη της ανακαίνισης.  
• Αποξήλωση όλων των εγκαταστάσεων που θα αντικατασταθούν.
• Αλλαγές στο χώρο με βάση τη μελέτη που έχει πραγματοποιηθεί. Σε περίπτωση αλλαγών στη διαρρύθμιση του σπιτιού, είναι η κατάλληλη στιγμή υλοποίησης τους. 
• Τοποθέτηση νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων. 
• Αλλαγές σωληνώσεων και εγκατάστασης θέρμανσης (σε περίπτωση που το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης) 
• Τοποθέτηση νέων ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων 
• Σκάψιμο και επίχρισμα τοίχων (σοβάτισμα) 
• Τσιμεντοκονίαμα και κονίαμα  για κάλυψη σωληνώσεων και βελτίωση του δαπέδου
• Προετοιμασία για βάψιμο τοίχων και οροφών με σπατουλάρισμα 
• Τοποθέτηση νέων πλακιδίων που συμφωνήθηκαν με τον πελάτη  στο δάπεδο και το μπάνιο
• Εγκατάσταση νέων σύγχρονων κουφωμάτων 
• Εγκατάσταση επίπλων, όπως κουζίνα, ντουλάπες, αλλά και πόρτες σε περίπτωση αλλαγής
• Βάψιμο των χώρων του σπιτιού 
• Τοποθέτηση πριζών, διακοπτών, ειδών υγιεινής και καλοριφέρ 
• Καθάρισμα του σπιτιού και παράδοση στον ιδιοκτήτη 

Αυτές είναι οι εργασίες που πραγματοποιούνται σε μια ολική ανακαίνιση σπιτιού. Σε μια μερική ανακαίνιση οι εργασίες είναι λιγότερες, και περιλαμβάνουν μόνο εκείνες που θα συμφωνηθούν. 

Αν νοικιάζετε ένα ακίνητο και νιώθετε πως χρειάζεται ανανέωση ή αισθητική βελτίωση, είναι απολύτως λογικό να θέλετε να το φρεσκάρετε και να το κάνετε πιο “δικό σας”. Ωστόσο, όταν πρόκειται για ανακαίνιση σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε:

1. Ελέγξτε το συμβόλαιο μίσθωσης για τυχόν ρήτρες ή περιορισμούς στις μετατροπές.
2. Λάβετε την έγκριση του ιδιοκτήτη εγγράφως (ιδανικά) για οποιαδήποτε παρέμβαση, ακόμη και αν είναι αισθητικής φύσεως.
3. Συζητήστε ποιος αναλαμβάνει το κόστος των εργασιών (ιδιοκτήτης ή εσείς).
4. Ποιες εργασίες μπορείτε συνήθως να κάνετε:

• Βάψιμο τοίχων ή τοποθέτηση ταπετσαρίας (σε ουδέτερες αποχρώσεις)
• Αντικατάσταση εξώπορτας με πόρτα ασφαλείας (κατόπιν συμφωνίας)
• Αλλαγή φωτιστικών σωμάτων για αναβάθμιση φωτισμού
•  Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή boiler
•  Αλλαγή σε κουρτίνες, ρολοκουρτίνες ή τέντες
•  Επισκευή ή βελτίωση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
•  Γυάλισμα ή συντήρηση δαπέδου (π.χ. ξύλινο παρκέ ή μάρμαρο)

 Τι να αποφύγετε χωρίς έγκριση:

• Οποιαδήποτε μόνιμη κατασκευή (π.χ. γκρέμισμα/ανέγερση τοίχων)
• Αλλαγές σε κουφώματα ή είδη υγιεινής
• Τοποθέτηση εντοιχισμένων επίπλων ή συσκευών
• Αντικατάσταση δαπέδων (χωρίς προηγούμενη συνεννόηση)

Ναι, σε αρκετές περιπτώσεις απαιτείται άδεια πριν ξεκινήσει μια ανακαίνιση σπιτιού. Το είδος της άδειας εξαρτάται από το είδος και την έκταση των εργασιών. Οι άδειες χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες:

Άδεια Μικρής Κλίμακας

Αφορά εργασίες με περιορισμένο κόστος και έκταση. Απαιτείται όταν οι εργασίες:

• Περιλαμβάνουν χρήση ικριωμάτων/σκαλωσιάς (π.χ. εξωτερικό βάψιμο)
• Αφορούν καθαιρέσεις (γκρεμίσματα) εσωτερικών τοίχων
• Προκαλούν μεταβολή στην όψη του κτιρίου
• Περιλαμβάνουν τροποποιήσεις ηλεκτρολογικών ή υδραυλικών εγκαταστάσεων και αλλαγή ηλεκτρικού πίνακα
• Αφορούν την τοποθέτηση:

1. αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
2. Τζακιού
3. ανελκυστήρα
4. τέντας

 Άδεια Δόμησης

Απαιτείται σε πιο εκτεταμένες εργασίες με υψηλό κόστος (συνήθως άνω των 25.000 €) ή/και που επηρεάζουν τη στατική επάρκεια και την εξωτερική όψη του κτιρίου, όπως:

• Καθαιρέσεις φερόντων στοιχείων ή σημαντικές αλλαγές στη δομή
• Εξωτερική θερμομόνωση ή επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό
• Εκτεταμένες κατασκευές σε ταράτσες ή εξώστες

Μάθετε περισσότερα σχετικά με την άδεια που χρειάζεστε για ανακαίνιση στο σπίτι σας

Η ιδανική περίοδος για ανακαίνιση είναι το καλοκαίρι. Οι υψηλές θερμοκρασίες και η μικρή υγρασία επιτρέπουν την ταχύτερη ξήρανση υλικών (π.χ. βαψίματα, σοβάδες), ενώ η μεγαλύτερη διάρκεια της ημέρας δίνει περισσότερο χρόνο στα συνεργεία για εργασία. Επίσης, πολλοί ιδιοκτήτες λείπουν διακοπές, οπότε αποφεύγονται ενοχλήσεις στην καθημερινότητα.

Καλή επιλογή είναι και η άνοιξη ή οι αρχές φθινοπώρου, με ήπιες καιρικές συνθήκες, αν και ίσως χρειαστεί λίγος περισσότερος χρόνος για την ολοκλήρωση των εργασιών.

Αντίθετα, ο χειμώνας καλό είναι να αποφεύγεται, ειδικά για εξωτερικές εργασίες, λόγω βροχών και χαμηλών θερμοκρασιών.

Η εξωτερική ανακαίνιση προστατεύει το κτίριο από καιρικές φθορές και αναβαθμίζει αισθητικά την πρόσοψή του. Συνήθως περιλαμβάνει:

• Θερμομόνωση/θερμοπρόσοψη
• Σοβάτισμα & εξωτερικό βάψιμο
• Στεγανοποίηση ταράτσας
• Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων
• Τοποθέτηση τεντών, σκεπών ή περσίδων
• Ανακαίνιση μπαλκονιών
  

Οι εργασίες αυτές αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση και την αξία του ακινήτου. 

Ναι, μπορείτε να επιλέξετε εσείς τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν. Η ομάδα μας σας προτείνει αξιόπιστες επιλογές με βάση την ποιότητα, την τιμή και την καταλληλότητά τους για τον χώρο σας.

Όχι απαραίτητα. Την πρώτη μέρα είναι καλό να είστε παρών για την παράδοση των κλειδιών. Αν πρόκειται για ολική ανακαίνιση, ίσως χρειαστεί να απομακρυνθείτε προσωρινά από το σπίτι. Στη μερική ανακαίνιση, η παραμονή σας εξαρτάται από το είδος και την έκταση των εργασιών.

Πλεονεκτήματα:

• Βελτίωση εμφάνισης και λειτουργικότητας
• Καλύτερη ψυχολογία και ποιότητα ζωής
• Αύξηση αγοραστικής και ενοικιαστικής αξίας
• Ενεργειακή αναβάθμιση
• Πιο οικονομική λύση από την αγορά νέου ακινήτου
  

Μειονεκτήματα:

• Πιθανές απρόβλεπτες βλάβες που ανεβάζουν το κόστος
• Ξεπερνιέται συχνά το αρχικό budget
• Μεγάλη διάρκεια στις ολικές ανακαινίσεις (έως 2 μήνες)
• Προσωρινή αναστάτωση στην καθημερινότητα

Βασικός μας στόχος δεν είναι άλλος από την παροχή άριστων υπηρεσιών, ώστε να αποκτήσετε μια αισθητικά άρτια και πλήρως λειτουργική οικεία, για εσάς και τα αγαπημένα σας πρόσωπα. Εγγύηση για εμάς αποτελεί το όνομα μας, οι υπηρεσίες που διαθέτουμε, τα σχόλια και η ευχαρίστηση των προηγούμενων πελατών μας. Εξάλλου, σε καμία περίπτωση δε θα θέλαμε κάποια αρνητική κριτική ή δυσφήμιση. Φυσικά, εξασφαλίζουμε γραπτή εγγύηση σε όσους πελάτες το επιθυμούν.